和立堡蒔晴是我現在在台中南區帶的案子。50 戶純住家、2 房到 3 房、52 個平面車位，預計 2028 年 6 月完工。下面是你來現場之前會想先知道的事。
基地位置：在 Google 地圖上打開
30 秒重點
- 案名：和立堡蒔晴，投資興建是和立堡建設股份有限公司
- 位置：台中市南區，德富路、東興路一段 25 巷，緊鄰柳川
- 基地面積：291.61 坪，地上 11 層、地下 3 層
- 每層戶數：5 戶共用 2 隻電梯
- 總戶數：50 戶純住家，規劃 2 房與 3 房
- 坪數：2 房約 23、27 坪，3 房約 33 坪
- 車位：52 個平面車位，全案沒有機械車位
- 公設比：33.9%
- 建照：113 中都建字第 00605 號，預計 2028 年 6 月完工
- 建案狀態：銷售中
基地在哪裡？柳川旁的南區樹子腳一帶
基地位置在台中市南區，德富路、東興路一段 25 巷。
這塊基地緊鄰柳川。柳川整治之後沿線做了河岸步道，南區這一段的棟距因為有河道，不會被對面的建築物貼著，這是在都市裡的小基地比較難得的條件。
步行範圍內有樹德公園與樹仔腳公園，兩個公園的距離都在 5 分鐘走路可到的範圍。對有小孩或有遛狗需求的人來說，真的非常棒。
50 戶配 52 個平面車位，這個比例代表什麼
全案 50 戶，規劃 52 個平面車位，而且是平面而非機械。
對買方的實際影響有 2 個。第 1 個是車位數量大於戶數，不會出現想買車位卻沒得買的狀況。第 2 個是平面車位不用等升降、沒有機械故障與後續保養費的問題，這在 10 年後的中古屋市場上是加分項。
公設比 33.9%，在 50 戶的小基地算高嗎
50 戶的社區公設比通常壓不下來。梯廳、電梯機房、消防設備、管委會空間、地下車道這些面積都有最低需求，戶數少的時候，每一戶要分攤的比例就會被拉高。同樣的公共空間放在 200 戶的社區，公設比看起來就會漂亮很多，所以要比的是同規模的案子。
公設項目包括接待大廳、後花園、兒童遊戲區、健身房、信箱區、咖啡廳、頂樓星空烤肉區、空中花園、曬被區。
這些公設都考慮到了戶數不多可能會面臨的公用電費太高的問題，所以都是選擇低耗電又實用的公設。
交通怎麼走？雙鐵共構的大慶站
蒔晴在交通上最主要的條件是大慶站。
大慶站位在台中市南區建國南北路與大慶街交叉口，是台鐵台中線與台中捷運綠線的共構站，捷運編號 G13。
從蒔晴到大慶站的車程，開車約 4 分鐘。搭捷運綠線可以直接到高鐵台中站、市政府站與北屯，搭台鐵則往返彰化、豐原方向。開車的話，國道 74 號快速道路的匝道也在這一帶。
南區過去被鐵路切開，台中鐵路高架化完成之後這個狀況改善很多，大慶站一帶是這幾年南區討論度比較高的區塊，原因主要就在雙鐵。
生活機能與學區有哪些
周邊的賣場有全聯、愛買與好市多，市場是工學市場，商圈有復興路商圈與美村商圈，往西接八期生活圈。
學區方面是和平國小、四育國中與崇倫國中。
格局怎麼規劃？2 房與 3 房各適合誰
蒔晴只做 2 房與 3 房兩種產品，不做小套房，也不做大坪數。
2 房約 23、27 坪，適合首購與雙薪還沒有小孩的小家庭。3 房約 33 坪，適合已經有房子、想換大一點的換屋族。
50 戶的案子戶別本來就不多，喜歡的格局要早一點決定。
看蒔晴之前，我建議你先做完這 2 件事
- 先確認自己的貸款條件，再來談價格。 這是買房最容易被忽略的一關。案場銷售沒有辦法給你貸款保證，原因我在案場銷售不敢給你保證的三個理由裡講得很清楚。與其問貸得過嗎，先問自己該準備什麼。
- 去周邊環境走走，看看環境喜不喜歡。
建案狀態：銷售中
和立堡蒔晴目前銷售中，接待中心採預約制。可售戶別、實際坪數、樓層價差與現場優惠都會隨銷售進度變動。
想看我目前正在帶的建案、房地產工作日常，或是買房相關的內容，可以到我的 Instagram 找我：@yuliazhuan。
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建案規劃、價格、可售戶別、工程進度等資訊可能隨銷售與工程進度調整，實際內容以現場最新銷售資料及買賣契約為準。
